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中國76家房企發布年報 2018年利潤平均上漲23%
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原標題:中國76家房企發布年報 2018年利潤平均上漲23%

  中國商品房銷售面積在2018年首次突破17億平方米,銷售額同比上漲12.2%,多家房企利潤也明顯上升。萬科、恒大、碧桂園三家龍頭房企“日賺”接近或超過1億元(人民幣,下同)。

  公開數據顯示,2018年,萬科歸屬于上市公司股東的凈利潤337.7億元,同比增長20.4%。據測算,萬科平均“日賺”約9252萬元。碧桂園去年實現凈利潤約為485.4億元,同比增長68.8%,“日賺”約1.33億元。中國恒大2018年凈利潤722.1億元,同比增106.4%,“日賺”1.98億元。

  據中原地產研究中心統計,目前全國發布2018年房企年報的企業合計76家,其中A股51家,港股25家。76家房企中,近七成企業利潤上漲,平均漲幅達23%。

  中原地產首席分析師張大偉指出,由于2015-2017年的樓市旺銷,市場主要房企可結算貨值充沛,業績較為穩健。從已經公布業績和業績預告的房企來看,預虧的均為轉型企業或者個別中小型房企,主要業務是房地產的房企業績大多實現正增長。

  不過,去年不少房企凈利潤率有所下滑。數據顯示,A股的房企凈利潤率平均為11.9%,相比2017年的12.1%有所下調。張大偉指出,規模化發展的需要和去年下半年以來樓市銷售放緩,讓不少房企資金需求大增,但隨著信貸市場的調控持續,房企不得不借助其它渠道融資,資金成本上升。

  展望2019年,平安證券研究報告顯示,樓市發展出現下行趨勢將更考驗各大開發商應對能力,唯有融資渠道暢通、布局一二線、定位主流產品的房企方能穿越周期保持增長,行業集中度有望繼續提升。今年前兩個月,萬科、恒大、碧桂園三家龍頭房企業績增長出現明顯下滑。


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